ШАХРАЙСТВО З ОРЕНДОЮ БУДИНКІВ ДЛЯ ВІДПОЧИНКУ
До Адвокатського бюро Андрія Дементія звернувся постійний клієнт з проханням допомогти, оскільки його ошукали при оренді будинку.
Клієнт з сім'єю хотів провести відпустку в горах і з цією метою орендував будинок в Закопане. Він підписав договір про бронювання, заплатив заставу, а після прибуття в орендований будинок виявилося, що ключів власник не залишив, а самого власника за вказаною адресою не було. Клієнт був змушений понести додаткові витрати на оренду іншого житла на місці, втратив час і пережив стресову ситуацію.
Відповідно до статті 471 Цивільного кодексу, боржник зобов'язаний відшкодувати шкоду, завдану невиконанням або неналежним виконанням зобов'язання, крім випадків, коли його невиконання або неналежне виконання є наслідком обставин, за які боржник не відповідає. Відповідно, юридична фірма подала позов від імені клієнта про стягнення заборгованості у зв'язку з ненаданням послуги з оренди будинку для відпочинку, в результаті чого було видано наказ про оплату та присуджено відшкодування судових витрат плюс відсотки.
Це кінець справи?
Ні, оскільки в даній ситуації також існувала обґрунтована підозра у вчиненні злочину, передбаченого статтею 286 Кримінального кодексу, а саме: «Той, хто з метою отримання матеріальної вигоди схиляє іншу особу до невигідного для неї розпорядження своїм майном або майном іншої особи шляхом введення в оману або використання помилки чи нездатності особи усвідомлювати наміри, підлягає покаранню у вигляді позбавлення волі на строк від 6 місяців до 8 років.».
Від імені клієнта також було подано відповідну заяву.
У судовому засіданні з'ясувалося, що власник цього будинку перебуває в розшуку за підозрою в скоєнні аналогічних злочинів, а клієнт - не перша особа, яку ошукали в подібний спосіб.
Слід зазначити, що хоча сума, яку втратив клієнт, не здається дуже великою, такий позов все одно є законним і боржник рано чи пізно відповість за свої дії.
Як уникнути подібної ситуації?
- Не робіть жодних авансових платежів за оренду. Це безпечний варіант, хоча орендодавці часто ставлять таку умову при бронюванні житла.
- Уважно читайте оголошення і звертайте увагу на підозрілу інформацію та невідповідності.
- Перевірте, чи є орендодавець власником нерухомості в системі Електронного земельного кадастру https://ekw.ms.gov.pl/eukw_ogol/menu.do.
- Шукайте оголошення на перевірених сайтах та авторитетних рекламних платформах, які захищають інтереси клієнта.
Вас ошукали або потрібна консультація перед орендою? Звертайтеся до Адвокатської Контори Адвоката Андрія Дементія за електронною адресою: kancelaria@ad-adwokat.pl або за телефоном 533 648 811.
