АФЕРА С АРЕНДОЙ ДОМОВ ДЛЯ ОТДЫХА
В Адвокатскую Контору адвоката Андрея Дементия обратился постоянный клиент с просьбой о помощи, так как его обманули при аренде дома.
Клиент с семьей хотел провести Рождество в горах и для этого снял дом в Закопане. Он подписал договор бронирования, внес залог, а по прибытии в арендованный дом выяснилось, что ключей хозяин не оставил, а по указанному адресу его нет. Клиенту пришлось понести дополнительные расходы на аренду другой квартиры на месте, он потерял время и пережил стрессовую ситуацию.
В соответствии со статьей 471 Гражданского кодекса должник обязан возместить вред, причиненный неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, за исключением случаев, когда неисполнение или ненадлежащее исполнение явилось следствием обстоятельств, за которые должник не отвечает. В связи с этим юридическая фирма подала от имени клиента иск о выплате компенсации за неисполнение услуг по аренде дома для отдыха, в результате чего было вынесено постановление о выплате и присуждении судебных издержек плюс проценты.
На этом все закончилось?
Нет, поскольку в данной ситуации также имелись обоснованные подозрения в совершении преступления, предусмотренного статьей 286 Уголовного кодекса, а именно: «Тот, кто с целью получения финансовой выгоды склоняет другое лицо к невыгодному распоряжению своим или чужим имуществом путем введения в заблуждение или использования ошибки или неспособности осознать задуманное, подлежит наказанию в виде лишения свободы на срок от 6 месяцев до 8 лет». Соответствующее заявление было подано в Прокуратуру от имени клиента.
В ходе слушаний выяснилось, что владелец этого дома разыскивается по ордеру на арест за аналогичные дела, и клиент не первый, кто был обманут подобным образом.
Стоит отметить, что хотя сумма, потерянная клиентом, не кажется очень большой, подобный иск все же правомерен, и должник рано или поздно ответит за свои действия.
Как избежать подобной ситуации?
- Не делайте никаких авансовых платежей за аренду. Это безопасный вариант, хотя арендодатели часто ставят такое условие при бронировании жилья.
- Внимательно прочитайте содержание объявления и обратите внимание на подозрительную информацию и несоответствия.
- Проверьте, владеет ли владелец недвижимостью в системе электронного земельного кадастра https://ekw.ms.gov.pl/eukw_ogol/menu.do.
- Ищите объявления на проверенных сайтах и авторитетных рекламных площадках, которые гарантируют интересы клиента.
Вас обманули или вам нужен совет перед арендой? Обращайтесь в Адвокатский кабинет адвоката Андрея Дементия по электронной почте: kancelaria@ad-adwokat.pl или по телефону 533 648 811.
