OSZUSTWO PRZY WYNAJMIE DOMU NA WAKACJE
Do Kancelarii Adwokackiej Adwokat Andriy Dementiy zwrócił się stały Klient z prośbą o pomoc, gdyż został oszukany przy wynajęciu domu.
Klient wraz z rodziną chciał spędzić święta w górach i w tym celu wynajął dom w Zakopanem. Podpisał umowę rezerwacyjną, wpłacił zaliczkę, a po przyjeździe na miejsce wynajętego domu okazało się, że żadnych kluczy właściciel nie zostawił, jak również nie zastano właściciela pod wskazanym adresem. Musiał ponieść kolejne koszty związane z wynajęciem kolejnego apartamentu na miejscu, stracił czas oraz doznał stresującej sytuacji.
Zgodnie z art. 471 k.c. dłużnik zobowiązany jest do naprawienia szkody wynikłej z niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania, chyba że niewykonanie lub nienależyte wykonanie jest następstwem okoliczności, za które dłużnik odpowiedzialności nie ponosi. W związku z powyższym, Kancelaria w imieniu Klienta wystąpiła z powództwem o zapłatę, z uwagi na niewykonaną usługę wynajęcia domu wakacyjnego, co skutkowało wydaniem nakazu zapłaty oraz zasądzeniem kosztów procesu wraz z odsetkami.
Czy jest to koniec sprawy?
Nie, gdyż w niniejszej sytuacji zachodziło również uzasadnione podejrzenie popełnienia przestępstwa z art. 286 k.k., tj. „Kto, w celu osiągnięcia korzyści majątkowej, doprowadza inną osobę do niekorzystnego rozporządzenia własnym lub cudzym mieniem za pomocą wprowadzenia jej w błąd albo wyzyskania błędu lub niezdolności do należytego pojmowania przedsiębranego działania, podlega karze pozbawienia wolności od 6 miesięcy do lat 8.”. Odpowiednie zawiadomienie również zostało złożone z ramienia Klienta.
Na przesłuchaniu okazało się, iż właściciel tego domu jest poszukiwany listem gończym za podobne sprawy i Klient nie jest pierwszą oszukaną osobą w podobny sposób.
Należy zaznaczyć, iż mimo to, że kwota utracona przez Klienta nie wydaje się zbyt duża, to nadal takie roszczenie jest zasadne, a dłużnik prędzej czy później odpowie za swoje działania.
Jak uniknąć podobnej sytuacji?
- Nie wpłacać żadnych zaliczek tytułem wynajmu. Jest to rozwiązanie bezpieczne, chociaż często właściciele stawiają taki warunek przy rezerwacji nieruchomości.
- Dokładnie przeczytać treść ogłoszenia i zwrócić uwagę na podejrzane informacje i niezgodności.
- Sprawdzić, czy właściciel jest właścicielem lokalu w systemie Elektronicznych Ksiąg Wieczystych https://ekw.ms.gov.pl/eukw_ogol/menu.do.
- Poszukiwać ofert na sprawdzonych stronach i renomowanych platformach ogłoszeniowych, które zabezpieczają interes Klienta.
Zostałeś oszukany lub potrzebujesz porady przed wynajmem? Skontaktuje się z Kancelarią Adwokacką Adwokata Andriy Dementiy pod adresem e-mail: kancelaria@ad-adwokat.pl lub pod numerem telefonu 533 648 811.
